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Avantages de l'achat de bien neuf ou de bien ancien


Vous êtes à la recherche d’un logement neuf à acheter (maison neuve ou appartement neuf)
La grande spécialité d’Ani-Immobilier, votre agence immobilière : l’habitat neuf.  Nous sommes spécialisés dans la vente en neuf : vente appartement neuf, vente villa neuve. Nous pouvons vous faciliter l’accès soit à de la livraison immédiate soit à de la livraison différée dans un programme VEFA.

Pourquoi choisir d’acheter un logement neuf plutôt qu’un logement ancien ?
Si vous êtes primo accédant (vous achetez un logement pour la première fois), et que vous cherchez un appartement neuf ou une maison neuve, il vous sera utile de vous faire accompagner. Notre expertise et notre expérience sont à votre service.

Quels sont les avantages d’acquérir un appartement neuf ?
Vous avez de nombreux avantages d’accession à la propriété :
1.    Vous entrez dans un appartement avec soit aucuns travaux de rénovation, soit simplement des travaux d’adaptation à vos goûts
2.    Votre acquisition immobilière est construite selon les dernières normes en vigueur de sécurité et salubrité, de règlementation thermique, selon les dernières normes d’économie d’énergie (label BBC -Bâtiment Basse Consommation) et de respect des contraintes environnementales, d’isolation phonique et thermique, d’utilisation des énergies renouvelables (dans le respect de la Norme RT 2012), vous aurez ainsi un logement beaucoup moins énergivore et vous ferez donc des économies. En outre, vous profiterez parfois de domotique, souvent d’une bonne desserte en transports en commun, souvent aussi d’espaces verts conçus pour un nouveau quartier…  C’est une qualité de vie que vous vous offrez.
3.    Si le logement est déjà bâti, vous pouvez emménager très vite dans la plupart des cas.
4.    S’il s’agit de votre résidence principale, vous obtiendrez certains avantages intéressants.
5.    S’il s’agit d’une résidence secondaire ou d’un pied-à-terre, la situation sera différente.
6.    Si votre acquisition d’un bien immobilier est un projet d’investissement locatif, cet achat immobilier vous amènera un rendement qui paiera votre emprunt hypothécaire. En achetant du neuf, vous n’avez en principe aucuns travaux à faire, vous maîtrisez donc votre budget initial et pouvez faire un calcul simple de rentabilité. Investir dans l’immobilier est souvent un bon choix. Votre projet immobilier peut ainsi être un très faible investissement qui vous crée une rivière de revenus pour d’abord payer le bien acquis (donc constituer votre patrimoine), puis vous créer une rente régulière.
7.    Devenir propriétaire dans des programmes immobiliers neufs est à la portée d’un grand nombre de familles pour se constituer un premier patrimoine et se loger.
8.    De nombreux programmes neufs à Antony, et dans des communes à proximité au Sud de l’Ile de France, vous offrent du choix : appartement ou villa de 2, 3, 4, 5 pièces et plus (à choisir à la taille adéquate selon vos besoins et aspirations), avec balcon, terrasse ou jardin pour être dehors chez soi, avec souvent la fibre optique pour télétravailler efficacement…
9.    Penser aussi qu’acheter du neuf c’est bénéficier de garanties intéressantes que vous n’avez pas avec du logement ancien. Vous êtes ainsi protéger contre d’éventuelles malfaçons et des vices cachés. Voir plus loin ci-dessous.
10.    Vous bénéficierez également d’avantages fiscaux (nous vous conseillerons en matière de fiscalité).
11.    Le crédit immobilier est relativement facile à obtenir à l’heure actuelle, à des taux bas.
12.    Si vous choisissez le logement en résidence, nous vous conseillerons non seulement sur l’acquisition, mais aussi sur vos éventuels débuts en matière de compréhension des devoirs et facilités de la copropriété.
13.    Nous analyserons avec vous vos conditions de ressources, vos capacité d’emprunt et les projets immobiliers qui pourraient convenir à votre budget, ceux qui correspondent à votre éligibilité. Nous vous aiderons à hiérarchise vos critères : non seulement la taille du logement recherché, mais aussi sa distance par rapport à certaines localisations, sa proximité des commerces ou des écoles ou des transports publics… Vous pourrez ainsi faire vos choix d’achat sans perte de temps en allant droit vers vos cibles d’achat.
14.    Nous vous accompagnons durant votre période de choix, dans vos différentes démarches vers la promesse de vente et jusqu’à la signature du contrat chez le notaire et à la remise des clés.

Quelles garanties à l’achat du neuf en immobilier ?
Une des choses intéressantes avec le logement neuf est que vous bénéficiez de ce que l’on appelle les garanties constructeur. Par rapport à acheter de l’habitat ancien, vous profitez ainsi d’une série de garanties en achetant un programme immobilier neuf. Saviez-vous que vous êtes protégé par une triple couche de garanties ?
1)    Vous êtes protégé par la garantie de parfait achèvement. Elle vous couvre la première année si jamais quelque chose est fragilisé dans la livraison de la construction.
2)    Vous êtes protégé par la garantie biennale de bon fonctionnement. Pendant 2 ans, tout ce qui est démontable (du radiateur au cumulus ou à la prise électrique) est garanti.
3)    Vous êtes protégé par la garantie décennale. Pendant 10 ans après réception des travaux, tout dommage (toiture, infiltration, murs…) est à la charge du constructeur qui a l’obligation d’intervenir et de corriger les défauts de construction, qu’il en résulte une fragilisation du bâtiment ou même qu’il en soit rendu inhabitable. Bien sûr une usure normale ou un mauvais entretien ne sont pas couverts.
En outre, vous avez aussi trois autres garanties et assurances en cas de VEFA
1)    Une garantie de prix ferme et définitif. Vous avez convenu un prix avec le promoteur, il n’y aura pas d’augmentation (sauf bien sûr si vous faites des demandes complémentaires).
2)    La garantie financière d’achèvement (la fameuse GFA). Si votre promoteur a une défaillance, un organisme financière indépendant vous assure que votre bien immobilier vous sera livré en conformité.
3)    L’assurance dommage-ouvrage. La garantie décennale sera appliquée sans recherche de responsabilité.
Vous avez donc une solide protection juridique.

Quels sont les frais réduits dont vous profiterez avec de l’habitat neuf ?
1)    Vous ferez des économies d’énergie très perceptibles car votre logement bénéficie de toutes les dernières normes et d’équipements moins énergivores. C’est donc moins de charges dans votre budget et avec la satisfaction de contribuer à la protection environnementale.
2)    Si vous êtes sur la bonne commune, vous bénéficierez d’une exonération de la taxe foncière pour l’immobilier neuf. Consultez-nous.
3)    Vos frais de notaires seront réduits avec l’achat dans le neuf. Consultez-nous.
4)    Votre TVA sera réduite.

De nombreux avantages vous attendent en choisissant l’immobilier neuf.
Nous vous aiderons à simuler différents avantages qui sont peut-être à votre portée. Profitez-en. Nous évaluerons si vous êtes éligible et de combien pour
1)    Vos économies d’impôts avec la loi Pinel
2)    Votre capacité d’emprunt immobilier en fonction de votre projet (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif)
3)    Votre capacité d’obtention d’un prêt à taux zéro (peut-être jusqu’à 40% du bien immobilier qui est l’objet de votre désir)
4)    Vos frais de notaires qui seront réduits
5)    Une TVA réduite (votre TVA sera réduite à 5,5% au lieu de 20%)
6)    L’éventuel prêt social location-accession
Consultez-nous et nous ferons avec vous un inventaire précis des avantages à votre portée.

Dans l’immobilier, qu’appelle-t-on le « neuf » ?
Le logement neuf désigne aussi bien des logements en projet de construction (même pas encore en chantier), que des projets qui sont en cours de construction, que des habitats achevés (s’ils n’ont jamais été habités et ont été construits il y a 5 ans au maximum).

Qu’est-ce que la VEFA ?
C’est la Vente en Etat Futur d’Achèvement. On parle souvent de vente sur plan ou d’achat sur plan. Elle vous lie à un promoteur immobilier qui vous garantit une livraison conforme à votre achat, même si le promoteur est défaillant, car il y a derrière ce que l’on appelle la GFA ou Garantie Financière d’Achèvement qui vous protège en tant qu’acquéreur, votre bien immobilier neuf sera bien terminé. Tout est prévu : surfaces d’habitation, qualité de construction, nombre de pièces principales, les dégagements et dépendances, les éléments d’équipements contraints ou à choix, les éléments collectifs sur les parties communes (immeuble).

Vous préférez quand même acquérir un appartement ancien ou une vieille maison ?
Et si malgré tous les avantage d’acheter du neuf, vous préférez acheter de l’ancien parce que vous avez un coup de cœur ou êtes un bricoleur passionné, nous serons là aussi pour vous aider à trouver le bien immobilier de vos rêves et faire un bon investissement immobilier.
Saviez-vous que, avec de l’investissement locatif sur de l’ancien (si appartement dans un bâtiment d’habitation collectif, mais pas la villa), vous pourriez aussi profiter du dispositif Pinel ? L’investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat des logements neufs ou réhabilités pour atteindre les performances techniques du neuf. Demandez-nous si votre cible d’achat est éligible aux critères de l’ANIL (Agence Nationale pour l’Information sur le Logement). Nous pourrons aussi faire avec vous un inventaire d’autres dispositifs dont vous pourriez profiter peut-être : dispositif Denormandie, dispositif Cosse, dispositif Duflot, dispositif Scellier, ainsi que des dispositifs d’un autre genre : dispositif Robien, dispositif Borloo, dispositif Besson, conventionnement ANAH.

Nos zones géographiques de prédilection en Hauts-de-Seine pour bien vous guider : Antony (et ses quartiers Croix de Berny, Fenzy, Centre d’Antony, quartier mairie, coulée verte, Collège François Furet, Collège Sainte Marie…), et aussi les communes de Sceaux, Chatelay-Malabry, Le Plessis-Robinson, Fresnes, Plaine de Montjean, Massy, Wissous, Rungis, Orly, Massy, Palaiseau…

Comme vous le comprenez, l’achat neuf ou l’achat dans l’ancien demande des repères techniques précieux. Notre expérience professionnelle est à votre disposition pour vous aider à faire les meilleurs choix. Appelez tout de suite votre agence immobilière locale, ANI-IMMOBILIER. Demandez Ghislaine Prival, votre agent immobilier, au  01 46 74 94 35 ou au 06 11 46 05 83.